¿Por qué un archivo histórico?
El mercado inmobiliario se entiende mejor cuando puedes ver la evolución en el tiempo, no solo un número del momento. Esta página preserva los datos oficiales del MLS de cada mes para que puedas comparar cómo han cambiado los precios, el inventario y la actividad del mercado durante todo 2026.
Para ver los datos más recientes, visita Mercado Actual. Para entender el contexto detrás de los números, revisa las Tendencias Históricas.
Evolución Mensual del Mercado — 2026
Fuente: Florida Gulf Coast MLS via Domus Analytics® · Cape Coral, FL
| Mes | Precio Mediano | Inventario | Días en Mercado | Ventas Cerradas | Precio/Pie² | Nuevos Listings |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mar 2026 | $365,000 ↓8.8% | 2,608 ↓5.5% | 44 — 0.0% | 520 ↑27.1% | $211 ↓5.0% | 763 ↑3.0% |
| Feb 2026 | $400,000 ↑5.8% | 2,760 ↑0.2% | 44 ↓18.5% | 409 ↑36.3% | $222 ↑3.7% | 741 ↓17.8% |
| Ene 2026 | $378,000 Base del año | 2,754 Base del año | 54 Base del año | 300 Base del año | $214 Base del año | 902 Base del año |
Contexto del Mes — Ver análisis completo →
Marzo 2026 fue el mes de corrección estacional con ritmo sostenido. Las ventas saltaron a 520 cierres (↑27.1% vs feb) y el inventario cayó a 2,608 (↓5.5%). El precio mediano corrigió a $365,000 (↓8.8%) tras el pico de febrero — entraron más compradores de rangos medio-bajo a medida que se acomodó la temporada. Los días en mercado se mantuvieron en 44 (idénticos a febrero), señal de que la demanda siguió absorbiendo al mismo ritmo a pesar de los 763 nuevos listings (↑3.0%). Mercado activo con precios más accesibles.
Contexto del Mes
Febrero 2026 fue el mes de aceleración — el pico de velocidad del primer trimestre. El precio mediano subió a $400,000 (↑5.8% vs ene), las ventas saltaron a 409 cierres (↑36.3%) y los días en mercado cayeron a 44 (↓18.5%). El inventario se mantuvo casi plano en 2,760 (↑0.2%) mientras los nuevos listings bajaron a 741 (↓17.8%): la demanda snowbird absorbió el inventario más rápido de lo que entraron nuevas casas, presionando precios al alza. Mes para compradores con pre-aprobación lista.
Contexto del Mes — Ver análisis completo →
Enero 2026 marcó el mes del posicionamiento de vendedores. Entraron 902 nuevos listings al mercado (+57.7% vs dic 2025) — la ola de oferta más grande del trimestre. El precio mediano arrancó en $378,000, el inventario en 2,754 propiedades, los días en mercado en 54 y los cierres en 300. El precio por pie cuadrado fue $214. La pregunta que dejó abierta: ¿habrá demanda para absorber tanta oferta? Febrero respondió que sí.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo han cambiado los precios de las casas en Cape Coral durante 2026?
Este archivo muestra la evolución mensual del precio mediano de casas en Cape Coral durante 2026 con datos oficiales del Florida Gulf Coast MLS. Cada mes incluye precio mediano, inventario activo, días en mercado y otras métricas clave para entender la tendencia del mercado.
¿De dónde provienen los datos históricos del mercado de Cape Coral?
Todos los datos provienen del Florida Gulf Coast MLS a través de Domus Analytics®. La información se compila mensualmente y se archiva con las métricas oficiales del momento de publicación. Los datos se consideran confiables pero no garantizados.
¿Con qué frecuencia se actualiza el archivo histórico?
El archivo se actualiza mensualmente. Cuando los datos más recientes se publican en la sección de Mercado Actual, los datos del mes anterior se preservan aquí como registro histórico permanente.
¿Necesitas análisis específico para tu situación?
Los datos son útiles, pero cada comprador tiene circunstancias únicas. Hablemos de cómo usar estos números a tu favor.
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