Mercado de viviendas unifamiliares en Cape Coral — agosto de 2026
En agosto de 2026, las viviendas unifamiliares de Cape Coral registraron una mediana de venta de $390,000, 449 ventas cerradas, 2,615 propiedades en inventario al cierre y una mediana de 33 días en mercado. La comparación mensual corresponde a julio de 2026; fuente: Florida Gulf Coast MLS via Domus Analytics®.
Datos de agosto de 2026 · Revisión del proveedor: 30/10/2026
Por Dayana Batista, REALTOR®
Cape Coral, Florida
Fecha y alcance del informe. Revisión del proveedor 30/10/2026, consultada 31/10/2026 09:04 America/New_York. Período agosto de 2026; comparación julio de 2026. Solo CAPE CORAL, Single Family Residence, Monthly. Transcripción contrastada; dos porcentajes del corte conservan salvedades explícitas. Se conservan los cortes anteriores; no se conoce la causa de las revisiones.
Fecha de corte: cada informe conserva la fuente y la consulta indicadas. El proveedor puede revisar meses anteriores; compara los valores del mismo corte. Estas estadísticas no determinan el valor de una vivienda ni explican las causas de los cambios.
Resumen del mercado — Agosto de 2026
En agosto de 2026, las viviendas unifamiliares de Cape Coral registraron una mediana de venta de $390,000, 449 ventas cerradas, 2,615 propiedades en inventario al cierre y una mediana de 33 días en mercado. La comparación mensual corresponde a julio de 2026; fuente: Florida Gulf Coast MLS via Domus Analytics®.
Son estadísticas mensuales de Cape Coral para Single Family Residence. No son cotizaciones en tiempo real ni describen el valor de cada vivienda.
$390,000
Mediana de venta
↓ 2.2% vs Julio
2,615
Inventario activo
↑ 10.3% vs Julio
33
Mediana de días en mercado
↓ 37.7% vs Julio
449
Ventas cerradas
↓ 12.3% vs Julio
$224
Mediana de precio por pie²
↓ 0.9% vs Julio
668
Nuevos anuncios
↑ 9.3% vs Julio
Agosto de 2026 frente a julio de 2026
Seis indicadores del mismo filtro; porcentajes publicados por el proveedor
Indicador
Julio de 2026
Agosto de 2026
Cambio mensual
Mediana de venta
$398,750 USD
$390,000 USD
-2.2%
Inventario activo
2,371
2,615
+10.3%
Mediana de días en mercado
53 días
33 días
-37.7%
Ventas cerradas
512
449
-12.3%
Mediana de precio por pie²
$226 USD/ft²
$224 USD/ft²
-0.9%
Nuevos anuncios
611
668
+9.3%
Fuente:Florida Gulf Coast MLS via Domus Analytics®. Filtros: solo CAPE CORAL; Single Family Residence; Monthly. Período: agosto de 2026; comparación: julio de 2026. Actualización del proveedor: 2026-10-30. Consulta: 31/10/2026 09:04 America/New_York. Consulta y transcripción contrastadas con la fuente citada. Reproducción: Desmarca Select All y selecciona únicamente CAPE CORAL, Single Family Residence, Monthly y el mes indicado con su anterior. Precisión: Valores visibles del mismo corte, consultados el 31/10/2026. No se deduce precisión interna ni causa de las revisiones. Definiciones del proveedor. Salvedades del corte: Transcripción contrastada para este corte. Las dos salvedades corresponden a septiembre; no se trasladan a junio, julio o agosto.
Cómo interpretar los datos
REALTOR® especializada en Cape Coral · Agosto de 2026
Cómo leer este mes
El inventario al cierre del mes aumentó y hubo menos cierres. Estas medidas describen existencias y operaciones distintas: no garantizan descuentos ni explican por sí solas las causas.
La mediana no determina el valor de tu casa
La mediana de venta pasó de $398,750 a $390,000. Una mediana mensual no mide la variación del valor de una vivienda concreta. Para evaluar una propiedad, compara viviendas del mismo segmento y revisa su zona, condición, seguros, assessments y costos mensuales.
Qué significan los días en mercado
La mediana pasó de 53 a 33 días entre las operaciones consideradas. No equivale al tiempo total hasta el cierre ni establece cuánto tiempo tienes para decidir.
Límites de esta lectura
Las cifras agregadas no identifican las causas de los cambios ni anticipan el comportamiento futuro.
Esta consulta no detalla barrios, rangos de precio, concesiones o costos de una propiedad concreta.
La información del proveedor se considera confiable, pero no está garantizada.
Fue $390,000, frente a $398,750 en julio de 2026; cambio mensual publicado: -2.2%. Corresponde a CAPE CORAL, Single Family Residence y Monthly; no es una tasación individual.
Se registraron 449 ventas cerradas en el filtro de viviendas unifamiliares de Cape Coral, frente a 512 en julio de 2026; cambio publicado: -12.3%.
Es la mediana de días en mercado de las operaciones consideradas en agosto de 2026, frente a 53 en julio de 2026. No mide el tiempo total hasta el cierre ni el plazo disponible para decidir.
El inventario activo al cierre fue de 2,615 propiedades; durante el mes entraron 668 nuevos anuncios. Inventario es una existencia y anuncios es un flujo mensual; ninguna cifra garantiza descuentos.
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Los datos históricos dan contexto, pero cada situación es única. Hablemos de tu plan de compra específico con los datos actuales del mercado.
