Mercado de viviendas unifamiliares en Cape Coral — septiembre de 2026
En septiembre de 2026, las viviendas unifamiliares de Cape Coral registraron una mediana de venta de $379,000, 396 ventas cerradas, 2,685 propiedades en inventario al cierre y una mediana de 44 días en mercado. La comparación mensual corresponde a agosto de 2026; fuente: Florida Gulf Coast MLS via Domus Analytics®.
Datos de septiembre de 2026 · Revisión del proveedor: 30/10/2026
Por Dayana Batista, REALTOR®
Cape Coral, Florida
Fecha y alcance del informe. Revisión del proveedor 30/10/2026, consultada 31/10/2026 09:03 America/New_York. Período septiembre de 2026; comparación agosto de 2026. Solo CAPE CORAL, Single Family Residence, Monthly. Transcripción contrastada; dos porcentajes del corte conservan salvedades explícitas. Se conservan los cortes anteriores; no se conoce la causa de las revisiones.
Fecha de corte: cada informe conserva la fuente y la consulta indicadas. El proveedor puede revisar meses anteriores; compara los valores del mismo corte. Estas estadísticas no determinan el valor de una vivienda ni explican las causas de los cambios.
Resumen del mercado — Septiembre de 2026
En septiembre de 2026, las viviendas unifamiliares de Cape Coral registraron una mediana de venta de $379,000, 396 ventas cerradas, 2,685 propiedades en inventario al cierre y una mediana de 44 días en mercado. La comparación mensual corresponde a agosto de 2026; fuente: Florida Gulf Coast MLS via Domus Analytics®.
Son estadísticas mensuales de Cape Coral para Single Family Residence. No son cotizaciones en tiempo real ni describen el valor de cada vivienda.
$379,000
Mediana de venta
↓ 2.8% vs Agosto
2,685
Inventario activo
↑ 2.7% vs Agosto
44
Mediana de días en mercado
↑ 31.8% vs Agosto
396
Ventas cerradas
↓ 11.8% vs Agosto
$215
Mediana de precio por pie²
↓ 4.2% vs Agosto
598
Nuevos anuncios
↓ 10.5% vs Agosto
Septiembre de 2026 frente a agosto de 2026
Seis indicadores del mismo filtro; porcentajes publicados por el proveedor
Indicador
Agosto de 2026
Septiembre de 2026
Cambio mensual
Mediana de venta
$390,000 USD
$379,000 USD
-2.8%
Inventario activo
2,615
2,685
+2.7%
Mediana de días en mercado
33 días
44 días
+31.8%
Ventas cerradas
449
396
-11.8%
Mediana de precio por pie²
$224 USD/ft²
$215 USD/ft²
-4.2%
Nuevos anuncios
668
598
-10.5%
Corte del proveedor del 30/10/2026, consultado el 31/10/2026. septiembre de 2026 — Mediana de precio por pie²: 215 frente a 224, -4.2% publicado frente a -4.0% calculado; septiembre de 2026 — Mediana de días en mercado: 44 frente a 33, +31.8% publicado frente a +33.3% calculado. Conservamos ambos resultados sin inferir causa o precisión interna.
Fuente:Florida Gulf Coast MLS via Domus Analytics®. Filtros: solo CAPE CORAL; Single Family Residence; Monthly. Período: septiembre de 2026; comparación: agosto de 2026. Actualización del proveedor: 2026-10-30. Consulta: 31/10/2026 09:03 America/New_York. Consulta y transcripción contrastadas con la fuente citada. Reproducción: Desmarca Select All y selecciona únicamente CAPE CORAL, Single Family Residence, Monthly y el mes indicado con su anterior. Precisión: Valores visibles del mismo corte, consultados el 31/10/2026. No se deduce precisión interna ni causa de las revisiones. Definiciones del proveedor. Salvedades del corte: Corte del proveedor del 30/10/2026, consultado el 31/10/2026. septiembre de 2026 — Mediana de precio por pie²: 215 frente a 224, -4.2% publicado frente a -4.0% calculado; septiembre de 2026 — Mediana de días en mercado: 44 frente a 33, +31.8% publicado frente a +33.3% calculado. Conservamos ambos resultados sin inferir causa o precisión interna.
Cómo interpretar los datos
REALTOR® especializada en Cape Coral · Septiembre de 2026
Cómo leer este mes
El inventario al cierre del mes aumentó y hubo menos cierres. Estas medidas describen existencias y operaciones distintas: no garantizan descuentos ni explican por sí solas las causas.
La mediana no determina el valor de tu casa
La mediana de venta pasó de $390,000 a $379,000. Una mediana mensual no mide la variación del valor de una vivienda concreta. Para evaluar una propiedad, compara viviendas del mismo segmento y revisa su zona, condición, seguros, assessments y costos mensuales.
Qué significan los días en mercado
La mediana pasó de 33 a 44 días entre las operaciones consideradas. No equivale al tiempo total hasta el cierre ni establece cuánto tiempo tienes para decidir.
Límites de esta lectura
Las cifras agregadas no identifican las causas de los cambios ni anticipan el comportamiento futuro.
Esta consulta no detalla barrios, rangos de precio, concesiones o costos de una propiedad concreta.
La información del proveedor se considera confiable, pero no está garantizada.
Corte del proveedor del 30/10/2026, consultado el 31/10/2026. septiembre de 2026 — Mediana de precio por pie²: 215 frente a 224, -4.2% publicado frente a -4.0% calculado; septiembre de 2026 — Mediana de días en mercado: 44 frente a 33, +31.8% publicado frente a +33.3% calculado. Conservamos ambos resultados sin inferir causa o precisión interna.
Preguntas frecuentes — Septiembre de 2026
Fue $379,000, frente a $390,000 en agosto de 2026; cambio mensual publicado: -2.8%. Corresponde a CAPE CORAL, Single Family Residence y Monthly; no es una tasación individual.
Se registraron 396 ventas cerradas en el filtro de viviendas unifamiliares de Cape Coral, frente a 449 en agosto de 2026; cambio publicado: -11.8%.
Es la mediana de días en mercado de las operaciones consideradas en septiembre de 2026, frente a 33 en agosto de 2026. No mide el tiempo total hasta el cierre ni el plazo disponible para decidir.
El inventario activo al cierre fue de 2,685 propiedades; durante el mes entraron 598 nuevos anuncios. Inventario es una existencia y anuncios es un flujo mensual; ninguna cifra garantiza descuentos.
Corte del proveedor del 30/10/2026. Para septiembre de 2026, publica +31.8%; con 44 días frente a 33, el cálculo da +33.3%. Conservamos ambos resultados sin inferir causa o precisión oculta.
Corte del proveedor del 30/10/2026: publica -4.2%; con $215 frente a $224 por pie², el cálculo da -4.0%. Conservamos ambos resultados sin atribuir causa.
¿Buscas casa en Cape Coral ahora?
Los datos históricos dan contexto, pero cada situación es única. Hablemos de tu plan de compra específico con los datos actuales del mercado.
